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房地產(chǎn)逆襲短期無(wú)望 投資恢復(fù)仍需時(shí)日
編輯:佚名 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì) 作者:佚名 更新于:2015-8-18 閱讀:
此前“3·30新政”施行之后,深圳鼓勵(lì)先賣房再買房,使得深圳率先進(jìn)入以存量房為主的市場(chǎng),其新盤相對(duì)于北京、上海等一線城市來(lái)說(shuō)也非常集中,價(jià)格漲幅較為明顯。
有分析人士認(rèn)為,廣東惠州在之前經(jīng)歷過(guò)的房?jī)r(jià)大漲和大跌,與深圳的投資客流動(dòng)有關(guān),投資客到東莞、惠州等地購(gòu)房,引起了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的較大波動(dòng)!澳壳埃钲诘闹苓叺貐^(qū)尚沒(méi)有形成像京津冀那樣的一體化連帶區(qū)域,如果政府沒(méi)有相關(guān)聯(lián)動(dòng)政策出臺(tái),惠州的房?jī)r(jià)可能不會(huì)很快企穩(wěn)。”范為對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示!拔磥(lái)不僅是投資客,包括一些潛在剛需,也會(huì)逐漸向周邊擴(kuò)散,這個(gè)過(guò)程雖然緩慢,但這種趨勢(shì)肯定會(huì)延續(xù)!卑讖┸娭赋,目前從整體上來(lái)看,由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)庫(kù)存壓力較大,價(jià)格存在下行風(fēng)險(xiǎn),但總的庫(kù)存量一直在降,下半年房?jī)r(jià)持續(xù)回暖的可能性依然較大;另外,下半年房?jī)r(jià)仍然會(huì)繼續(xù)分化,一線城市比熱點(diǎn)二線城市分化趨勢(shì)更為明顯,但一線城市房?jī)r(jià)的漲幅可能會(huì)趨緩。
投資恢復(fù)仍需時(shí)日
自2014年下半年以來(lái),隨著限購(gòu)、限貸等調(diào)控手段的逐漸退出,以及保障房建設(shè)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、房地產(chǎn)稅立法、土地制度改革等長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的逐步建立,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化水平將會(huì)有進(jìn)一步提升。整體來(lái)看,未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段將更趨于長(zhǎng)效、穩(wěn)定。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1-7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中,住宅投資35380億元,同比增長(zhǎng)3.0%,這是經(jīng)歷了一年半的下行之后,首次回升。李皎認(rèn)為,住宅投資占全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重超過(guò)三分之二,其增速回升將對(duì)下一步全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資產(chǎn)生拉動(dòng)作用。
盡管官方態(tài)度較為樂(lè)觀,但是,房地產(chǎn)銷售的強(qiáng)勁趨勢(shì),并沒(méi)有帶動(dòng)房地產(chǎn)投資的迅速增長(zhǎng)。白彥軍認(rèn)為,由于受政策環(huán)境變化和國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型等因素影響,現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已告別了過(guò)去高速增長(zhǎng)的“黃金時(shí)代”,房地產(chǎn)投資將逐步進(jìn)入平穩(wěn)、理性增長(zhǎng)的新常態(tài)。
“從房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和收益的配比來(lái)看,目前,房地產(chǎn)應(yīng)該還是一個(gè)利好的投資方式,但是不能說(shuō)有超配的盈利空間!狈稙楦嬖V經(jīng)濟(jì)觀察報(bào),“在未來(lái)的資產(chǎn)配置里,股市的錢肯定不能再次超配了,應(yīng)當(dāng)部分轉(zhuǎn)移到地產(chǎn)。特別需要注意的是,在美元加息預(yù)期或美元即將進(jìn)入加息周期的大背景下,實(shí)物資產(chǎn)特別是房地產(chǎn)還會(huì)是一個(gè)比較好的配置資產(chǎn)!
然而,由于目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的盈利模式受到了很大挑戰(zhàn),房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤(rùn)逐漸下滑的狀況,已使不少中小企業(yè)倍感壓力。
隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇和賺錢效應(yīng)的減退,開(kāi)發(fā)商在投資上還在收縮,甚至退出或轉(zhuǎn)型。截至8月11日,滬深兩市共有21家房企公布了年中業(yè)績(jī),其中有12家出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑,多家房企凈利潤(rùn)下滑幅度超過(guò)50%。對(duì)此,有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就認(rèn)為,目前中國(guó)房地產(chǎn)投資增幅不明顯的主要原因是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于去庫(kù)存時(shí)期。
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