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      房地產(chǎn)逆襲短期無望 投資恢復仍需時日

      編輯:佚名 來源:中國房地產(chǎn)研究會 作者:佚名 更新于:2015-8-18 閱讀:

        中原地產(chǎn)分析師宋會雍對經(jīng)濟觀察報表示,“盡管銷售強勁,但尚未完全化解最近一兩年來突出的庫存難題。”

        范為指出,“房地產(chǎn)市場存在兩個拐點:一是銷售拐點;二是投資拐點!睆臍v史數(shù)據(jù)來看,銷售端到投資端大概有6-8個月的周期,之所以出現(xiàn)滯后,是因為房地產(chǎn)市場存在去庫存效應,即在上一波房價下跌之后,當時的投資尚未停止,等完成這部分投資后就會變成庫存,所以開發(fā)商必須要在房價已經(jīng)反彈了大約半年時間、庫存基本得到了消化之后,才會有新的開發(fā)信心和動力!跋掳肽晖顿Y的趨勢可能會逐漸企穩(wěn),短期來看還存在庫存壓力,投資不會很快得到大幅增長!卑讖┸妼(jīng)濟觀察報表示,“投資一直都是正增長,只不過增速在萎縮,從歷史研究數(shù)據(jù)來看,一般在三季度末、四季度初投資增速可能會趨于明顯。”

        值得注意的是,目前部分一線城市以及部分二線城市存在庫存不足的情況,但大部分城市仍面臨著較大的庫存壓力,由此可見,下半年房地產(chǎn)行業(yè)的城市分化愈趨嚴重。

        對此,汪濤在接受經(jīng)濟觀察報采訪時表示,“房地產(chǎn)的建設不僅關系到房地產(chǎn)的投資,還關系到大宗商品、建筑材料、工程機械、交通、能源等各個方面。目前在大部分城市庫存比較高的情況下,即使出現(xiàn)銷售回暖的良好態(tài)勢,但開發(fā)商應該會繼續(xù)去庫存,降低新開工規(guī)模。”“但是,如果房地產(chǎn)銷售目前這種比較好的態(tài)勢,能持續(xù)下去的話,新開工可能從明年二季度左右開始轉(zhuǎn)為正增長”,汪濤認為,現(xiàn)在對房地產(chǎn)開發(fā)商來講,應該是如何在有限的范圍內(nèi),找到適合利潤增長的空間去布局,而后獲得增值利益。

        這意味著,開發(fā)商在從普遍機會向有限機會轉(zhuǎn)變的過程中,需要做更精細的投資測算和選擇,在投資決策方面可能會表現(xiàn)的更加科學和理性。

        隨著房地產(chǎn)投資的回升,為中國經(jīng)濟下半年的穩(wěn)增長釋放了積極信號。但是汪濤強調(diào),“短期內(nèi)房地產(chǎn)投資不會出現(xiàn)明顯回升,這也將成為影響中國經(jīng)濟全年增速的重要因素!

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